광안센텀비스타 동원아파트 공급정보
부산이 언제 5년, 10년 전의 부동산 가격으로 돌아올지 알기 어렵다. 그러나 현재 인플레이션으로 인해 집값은 오를 수밖에 없다는 의견이 지배적이며, 실제로 울산경관에도 동조현상이 일어나 울산 미분양 물량이 크게 줄어들었다. 이러한 다양한 지표와 5~10년 전과 비교하면 여전히 저점 하단에 있다는 점을 고려하면 현 시점에서 진입하는 것이 적절해 보인다. 이러한 관점에서 광안센텀 비스타 모빌라이제이션을 살펴보고자 한다.
먼저, 광안센텀비스타 동원이 개발되고 있는 수영구는 대표적인 부촌인 해운대구에 비해 면적은 작지만, 대규모 개발사업이 활발히 진행되면서 부촌의 지도가 다시 그려지고 있다. 민락동, 광안동, 남천동을 시작으로 해안을 따라 계획된 재건축·재개발 사업이 활기를 띠며 새로운 부촌마을이 주목받고 있다는 사실을 먼저 확인해주시기 바랍니다.
먼저 사업 개요를 분석해 보겠습니다. 자세한 주소는 광안동 971번지, 157필지 입니다. 제2종 일반주거지역, 도시지역, 친족보호지역, 자연녹지에 위치합니다. 지상과 지하의 연면적은 약 76,578㎡, 대지면적은 22,085㎡이다. 건축개요는 지상 29층, 지하 3층 규모의 본관 7개동으로, 총 525가구가 공급될 예정이다.
이에 따라 용적률과 건폐율은 약 232%, 건폐율은 16% 수준이며, 객실당 1.13의 비율로 총 592대의 차량을 수용할 수 있는 주차장이 넉넉하게 확보될 예정이다. 59A, B, C 유닛 전용 면적의 소계는 56.4%, 84A와 B의 구성비 소계는 43.6%이다. 1~2인 가구가 늘어나는 시대에 걸맞는 중소형 주택을 중심으로 경쟁력이 있다.
광안센텀비스타동원 중요조경을 확인해보면 북동쪽으로 센텀파크 방향이 있고, 동쪽으로 센텀을 바라보는 세대도 있습니다. 또한, 통풍을 고려하여 남동측으로 광안대교, 남서측으로 금련산을 마주하도록 축조하였다. 따라서 107동은 당연히 선호도가 높을 것이며, 1호선과 2호선은 센텀 동쪽을 바라보고 있어 편리한 위치로 보입니다. 3,4호선의 높은 층에서는 모두가 원하는 전망을 어느 정도 즐길 수 있을 것으로 보인다.
중앙광장에서 걸어서 갈 수 있는 거리에 노인들이 새로운 친구를 사귈 수 있는 노인회관과 어린이와 유아를 위한 놀이터가 잘 갖춰져 있습니다. 단지의 나머지 부지에는 휴게공간과 주민운동시설이 들어서 있어 자연친화적이고 사계절 변화에 안정적이다. 광안센텀 동원비스타의 59A~4Bay 플레이트형은 컴팩트한 사이즈이지만 구성과 구조가 요즘 각광받는 특화 디자인에 활발히 활용되고 있습니다. 주방은 발코니와 쉽게 연결되며 파우더룸, 안방욕실, 드레스룸이 길게 이어지며, 주방은 L자형으로 공용공간에서 온 가족이 소통하고 취미생활을 즐기기에 적합합니다.
옵션으로 아이 방에 붙박이장을 설치하거나, 시스템 서랍장으로 특화하고, 슬라이딩 도어로 방을 분리하고, 붙박이장으로 적재량을 높이는 등 원하는 대로 맞춤 구성이 가능합니다. 침실2에 옷장이 있다. 반면, 타워형은 고급스럽고 독특한 평면도의 표본으로 보이며 주로 20~30대 젊은층이 선택하는 것으로 알려져 있다. 시야가 넓어진 뒷모습과 분리된 침실로 사춘기 자녀와도 프라이버시 존을 확보하고 업무와 취미, 공부시간을 방해받지 않고 즐길 수 있습니다.
광안 센텀 비스타 동원 커뮤니티도 시간에 맞춰 취미를 즐기고 싶은 부모와 자녀, 직장인들로 구성됐다. 지하 1층에는 작은도서관, 공동보육시설, 활동실, 놀이방이 위치하고 있으며, 지하 2층에는 운동과 취미를 위한 헬스장, GX룸, 코치룸이 별도로 마련되어 있습니다. 퍼팅 존과 타격 연습 공간을 갖춘 넓은 골프 연습장도 있습니다. .
59형의 판매가격은 5억원부터, 84형의 판매가격은 6억9,500만원부터 시작된다. 전매제한이 해제되면 중도금 금융상품 시행이 가능하며, 발코니 확장비용은 59㎡ 기준 약 1900만원 정도이니 참고하시기 바랍니다. 교육환경으로는 수영초등학교에 배정되어 저학년 어린이들이 큰길을 건너지 않고 도보로 6분이면 닿을 수 있는 위치에 분포되어 있다. 초등학교까지의 반경 거리를 생각하면 초콜렛 프리미엄이 부족함이 없을 것 같습니다.
그리고 그 초등학교를 졸업한 대부분의 학생들은 동수영중학교에 진학하게 됩니다. 특목고와 사립고의 입시순위는 전자가 49위, 후자는 70위다. 부산에는 170여개 중학교가 있어 눈부신 성과를 내고 있어 교육열이 집중된 환경 속에서 학부모들의 수요를 끌어들일 수 있는 학군밀도가 높은 곳이라고 할 수 있다.
본 부지 뒤편의 상업지역은 수영역인데, 많은 분들이 알고 계시겠지만 규모가 꽤 크고 잘 정돈되어 있습니다. 의료 서비스도 받을 수 있고, 음식과 음료도 맛있고, 사무실도 많습니다. 또한 팔도마켓, 코스트코 등 대형마트는 물론 엑스코, 신세계백화점, 롯데백화점과도 인접해 있어 이용이 편리합니다. 교통망으로는 3호선 망미역 정문에서 도보 5분, 2호선 역까지 도보 11분 거리입니다. 더블 스테이션 지역이라고 부를만한 환경입니다.
마지막으로 광안 센텀 비스타 동원 근처에는 오래된 주택이 많은데, 그 중 64.3%가 15년 이상 된 주택입니다. 이는 곧 신축수요로 흡수될 수 있으며, 인근에 산업단지가 많고, 역세권이 2배로 기본교통망도 갖춰져 있어 워크라이프를 실현하고자 하는 직장인들에게 많은 장점을 가지고 있습니다. 균형이 잡혀 있으니 적극적으로 살펴보시길 바랍니다.